MODELO DE CLÁUSULA DE PACTO DE RETROVENTA.
Las partes convienen en que el VENDEDOR podrá recuperar el inmueble (o mueble) enajenado, dentro del plazo de……………(no más de 3) años, contados a partir de la fecha del presente boleto/escritura. En su caso, el VENDEDOR se compromete a rembolsar al COMPRADOR el precio recibido, con más un ..….% en reintegro de gastos por entrega de la cosa, gastos del contrato y mejoras no voluntarias.
REGULACIÓN DE LA CLÁUSULA DE RETROVENTA EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
LIBRO TERCERO. derechos personales
TITULO IV. Contratos en particular
CAPÍTULO 1. Compraventa
SECCIÓN 7ª. Algunas cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
ARTÍCULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
FUNDAMENTOS DEL ANTEPROYECTO DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.
TÍTULO IV. "Contratos en particular".
Compraventa. Permuta. Suministro.
(...)
También se ha considerado conveniente agrupar las disposiciones sobre cláusulas y pactos, para que sea más claro establecer el distingo entre unos y otros.
El pacto de retroventa es aquél por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
EN SÍNTESIS
El anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación introduce el concepto de pacto de retroventa en el contexto de los contratos de compraventa.
Este pacto establece que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa que ha vendido y entregado al comprador, a cambio de restituirle el precio acordado, con el exceso o disminución previamente convenidos.
El objetivo de este pacto es permitir al vendedor la posibilidad de recuperar la propiedad de la cosa vendida en determinadas circunstancias acordadas. De esta manera, se establece una condición resolutoria en el contrato de compraventa, que otorga al vendedor el derecho de revertir la operación y recuperar la cosa, siempre y cuando cumpla con la obligación de restituir el precio recibido.
Es importante destacar que el contrato que incluye el pacto de retroventa se rige por las reglas aplicables a la compraventa sujeta a condición resolutoria. Esto implica que, en caso de que se cumplan las condiciones establecidas en el pacto de retroventa, se producirá la resolución del contrato de compraventa y se revertirá la titularidad de la cosa al vendedor.
En el marco de la redacción del anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación, se consideró relevante agrupar las disposiciones relacionadas con cláusulas y pactos, con el fin de brindar mayor claridad y facilitar la distinción entre ellos. De esta manera, se busca brindar un marco normativo más claro y preciso para regular los contratos y sus diferentes modalidades, como es el caso del pacto de retroventa en el ámbito de la compraventa.
