COMPRAVENTA

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA E HIPOTECA

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . en adelante denominado el «VENDEDOR» por una parte; y por la otra el Sr . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , en adelante denominado el»COMPRADOR», se conviene en celebrar el presente boleto de compra-venta sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El vendedor «VENDE» y el comprador «ADQUlERE», un departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL N° . . . . . en el . . . . . piso del edificio sito en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . con frente a 1a calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . entre las de . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . con las medidas, superficies, linderos, porcentual y demás circunstancias que surgen del respectivo título de propiedad, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble en la MATRICULA NUMERO. . . . . . . . . . . -

SEGUNDA: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: a) pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador los abona en este acto, en dinero efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución del presente contrato, otorgándole el vendedor por medio del presente el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador se obliga a abonarlos a los . . . . . días del presente en que se otorgará la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión y c) el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), será abonado por el comprador en cuotas mensuales iguales y consecutivos de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada una, con más un interés anual del por . . . . . % sobre saldos que serán abonados por trimestres adelantados, saldo que será garantizado por el comprador con derecho real de HIPOTECA en PRIMER GRADO de PRIVILEGIO sobre el mismo inmueble que adquiere, la que será constituida conjuntamente con el otorgamiento del dominio o sea a los . . . . . días del presente, la que se efectuará con las cláusulas de estilo. -

TERCERA: La escritura translativa del dominio e Hipoteca por saldo de precio, se otorgará en el plazo indicado en la cláusula anterior, por ante el Escribano don . . . . . . . . . . . . . . . titular del Registro N° . . . del Partido de . . . . . . . . . . . . . . . con oficinas sitas en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . quien tiene autorización de las partes para las notificaciones correspondientes y constitución en mora. Es condición esencial y necesaria del presente la elección del citado escribano. -

CUARTA: Esta venta se realiza en base a títulos perfectos, con los impuestos, tasas, contribuciones y expensas pagas hasta la fecha de la escrituración por el vendedor, siendo a partir de la misma, las citadas obligaciones a cargo del comprador. -

QUINTA: El inmueble objeto de la presente venta, se entrega totalmente desocupado, libre de ocupantes e intrusos, y en el estado actual de conservación que el comprador declara conocer y aceptar. Asimismo no registra, embargos, hipotecas ni ningún otro derecho real y sin inhibiciones a nombre del vendedor para disponer libremente de sus bienes. -

SEXTA: Los gastos que se originen por la presente venta, como los de escrituración serán solventados por las partes conforme las leyes y usos en vigor. -

SEPTIMA : Presente a este acto, la Sra. . . . . . . . . . . . . . . . casada en primeras nupcias con el vendedor don . . . . . . . . . . . . . . . , con . . . . . N° . . . . . . . . . . quien en el carácter invocado presta el consentimiento que determina el Artículo 1277 del Código Civil, firmando con la presente operación. -

OCTAVA: En caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas del presente contrato se producirá la mora automática al solo vencimiento del plazo sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Para el caso de que el comprador no compareciera a escriturar en el plazo establecido en la cláusula segunda luego de intimación fehaciente del Escribano interviniente con . . . . . días de anticipación y/o no pagare la suma debida indicada también en la cláusula segunda, apartado b), el vendedor podrá optar entre: a) dar por resuelto el contrato sin necesidad de interpelación judcial o extrajudicial alguna, quedándose con la suma entregada en este acto de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . ) en carácter de indemnización de daños y perjuicios; o b) exigir el cumplimiento judicial del contrato. Para el caso de que el vendedor no compareciera a otorgar la escritura traslativa de dominio y posesión en el plazo establecido en la cláusula segunda, luego de intimación fehaciente por el escribano actuante con . . . . . días de anticipación y/o no recibiera la suma entregada por el comprador, éste podrá optar entre: a) dar por rescindido el presente boleto de compra-venta y exigir del vendedor la. suma entregada en este acto con más una suma igual en carácter de indemnización de daños y perjuicios, la que deberá ser entregarla a los . . . . . días desde que sea intimado a pagarla por el comprador. -

NOVENA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, si la parte cumplidora exijiera el cumplimiento del contrato, hasta que se efectivice realmente el mismo, la incumplidora deberia abonar a la cumplidora desde el momento de la mora la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso como cláusula penal hasta que se dé cumplimiento del presente. -

DECIMA: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y legales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. Asimismo las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales de . . . . . . . . . . . . . . . renunciando expresamente a cualquir fuero o jurisdicción que pudiere corresponderle. -

DECIMA PRIMERA: El sellado del presente será abonado por las partes en igual proporción. -

DE CONFORMIDAD se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a. un solo efecto, en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2 . . .-

FIRMAS.-

COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

Entre el Sr . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . Dto . . ., de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante denominado el «vendedor» y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . piso . . . . . dto. . . . . . , de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien establece su identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . en adelante llamado el «comprador», convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: -

PRIMERO: El vendedor VENDE y el comprador COMPRA, una FINCA en la zona de la . . . . . . . . . . .,ubicada en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . ., ptdo. de . . . . . . . . . . . . . . . pcia de . . . . . . . . . . . . . . . . , denominada catastralmente como Circ. . . . . ., Sec. . . . . . , Manz. . . . . . , Parcela . . . . . Subparcela . . . . . partida en . . . . . , en el estado que se encuentra y que el comprador denuncia conocer desde antes. Esta venta se realiza bajo títulos perfectos, no reconociendo el inmueble embargos ni inhibiciones de ninguna naturaleza que disminuyan su valor. -

SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ), pagaderos de la siguiente forma: pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador los entrega en este acto a la vendedora, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, quien le otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida; el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será abonado de la siguiente forma: . . . . . . . . . . . . . . . -

TERCERO: La parte vendedora entregará la posesión legal y material del bien objeto del presente contrato, en el acto de escrituración y lo entregará totalmente desocupado libre de todo ocupante, inquilino o intruso. -

CUARTO: La escritura traslativa de dominio del inmueble referenciado se otorgará ante el escribano don . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas sita en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . 0f. . . . . . de esta ciudad, el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2. . . . , siendo su designación de carácter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. -

QUINTO : Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro serán abonados por la compradora hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la obligación sobre el comprador. . . . . . -

SEXTO: El comprador se obliga a no alquilar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato, hasta tanto no haya efectuado el pago total del precio de venta del mismo. -

SEPTIMO: El comprador no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compra- venta sin la autorización dada por escrito por el vendedor, la que para ser válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc. -

OCTAVO: La falta de cumplimiento de cualquiera. de 1as partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. -

NOVENO : La falta de cumplimiento de algunas de las obligaciones a cargo del comprador facultan al vendedor a los siguientes derechos: a) Podrá dar por rescindido el contrato, sin necesidad de intimación alguna y con la sola notificación de la voluntad del vendedor; en tal sentido se entenderá resuelta esta operación; para ello el comprador renuncia en forma expresa al plazo de gracia establecido en el artículo 1204 del Código Civil. Particularmente podrá considerar rescindido el contrato cuando el adquirente no abone dos cuotas consecutivas del precio de venta (para el caso de que el precio se haya establecido en cuotas). En caso de considerar rescindida la operación el comprador podrá dar por perdidos el importe pagado hasta ese momento por el comprador, que quedarán en beneficio de la vendedora en concepto de indemnización de daños y perjuicios, pudiendo la misma de inmediato disponer libremente del inmueble para enajenarlo si así lo conviniere con terceros. b) Podrá exigir exrtajudicialmente o judicialmente el cumplimiento de las obligaciones exigiendo asimismo en caso de existir sumas atrasadas un interés punitorio de 3 veces el valor mensual que establece el Banco Central para la operación de Descuento de Documentos, al momento de convenirse esta operación. En las demás circunstancias de falta de cumplimiento de las obligaciones contractuales no dinerarias el vendedor podrá exigir en concepto de cláusula penal la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diarios, que deberá reajustarse en el momento de su efectivo pago en función de la variación del Indice de Precios Mayoristas no Agropecuarios elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos producida entre el mes correspondiente a la firma de este contrato y el mes anterior al del pago de la multa, a efectos del cobro de la pena establecida «ut-supra» el presente contrato tendrá el carácter de suficiente título ejecutivo. -

DECIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compra-venta, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponderles, y a los mismos efectos constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. -

En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2 . . . - - - - -

FIRMAS.-