Obligaciones de dar cosa cierta para constituir derechos reales

OBLIGACIONES DE DAR DAR COSA CIERTA PARA CONSTITUIR DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

LIBRO TERCERO. DERECHOS PERSONALES

TÍTULO I. Obligaciones en general.

CAPÍTULO 3. Clases de obligaciones

SECCIÓN 1ª. Obligaciones de dar

Parágrafo 2º. Obligaciones de dar cosa cierta para constituir derechos reales.

ARTICULO 750.- Tradición. El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición, excepto disposición legal en contrario.

ARTICULO 751.- Mejoras. Concepto y clases. Mejora es el aumento del valor intrínseco de la cosa. Las mejoras pueden ser naturales o artificiales. Las artificiales, provenientes de hecho del hombre, se clasifican en necesarias, útiles y de mero lujo, recreo o suntuarias.

ARTICULO 752.- Mejora natural. Efectos. La mejora natural autoriza al deudor a exigir un mayor valor. Si el acreedor no lo acepta, la obligación queda extinguida, sin responsabilidad para ninguna de las partes.

ARTICULO 753.- Mejoras artificiales. El deudor está obligado a realizar las mejoras necesarias, sin derecho a percibir su valor. No tiene derecho a reclamar indemnización por las mejoras útiles ni por las de mero lujo, recreo o suntuarias, pero puede retirarlas en tanto no deterioren la cosa.

ARTICULO 754.- Frutos. Hasta el día de la tradición los frutos percibidos le pertenecen al deudor; a partir de esa fecha, los frutos devengados y los no percibidos le corresponden al acreedor.

ARTICULO 755.- Riesgos de la cosa. El propietario soporta los riesgos de la cosa. Los casos de deterioro o pérdida, con o sin culpa, se rigen por lo dispuesto sobre la imposibilidad de cumplimiento.

ARTICULO 756.- Concurrencia de varios acreedores. Bienes inmuebles. Si varios acreedores reclaman la misma cosa inmueble prometida por el deudor, son todos de buena fe y a título oneroso, tiene mejor derecho:

a) el que tiene emplazamiento registral y tradición;

b) el que ha recibido la tradición;

c) el que tiene emplazamiento registral precedente;

d) en los demás supuestos, el que tiene título de fecha cierta anterior.

ARTICULO 757.- Concurrencia de varios acreedores. Bienes muebles. Si varios acreedores reclaman la misma cosa mueble prometida por el deudor, son todos de buena fe y a título oneroso, tiene mejor derecho:

a) el que tiene emplazamiento registral precedente, si se trata de bienes muebles registrables;

b) el que ha recibido la tradición, si fuese no registrable;

c) en los demás supuestos, el que tiene título de fecha cierta anterior.

ARTICULO 758.- Acreedor frustrado. El acreedor de buena fe que resulta frustrado en su derecho, conserva su acción contra el deudor para reclamar los daños y perjuicios sufridos.

FUNDAMENTOS DEL ANTEPROYECTO DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.

5. Obligaciones de dar.

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En la obligación de dar cosa cierta para constituir derechos reales, se han incorporado reglas compatibles con todo el sistema, basado en la tradición y la inscripción declarativa, que se regula en el Libro correspondiente. 

Así, se dice que el acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición, y, excepto disposición legal en contrario, se definen las mejoras, frutos, riesgos, del modo más claro y sencillo posible. 

También se ha buscado el mismo propósito ordenando las reglas de concurrencia de acreedores en bienes inmuebles y muebles.

PREGUNTAS SOBRE OBLIGACIONES DE DAR PARA CONSTITUÍR DERECHOS REALES

¿Qué debe ocurrir para que el acreedor adquiera un derecho real sobre la cosa en una obligación de dar cosa cierta?

a) El acreedor debe presentar una demanda judicial.

b) El deudor debe aceptar la obligación.

c) El acreedor debe recibir la tradición de la cosa.

d) El deudor debe hacer un depósito en garantía.

¿Qué tipo de obligación de dar se contempla en el artículo 750 del CCyC?

a) Obligación de dar cosa incierta.

b) Obligación de dar cosa determinada y específica.

c) Obligación de dar cosa fungible.

d) Obligación de dar cosa inmueble.

¿Es posible adquirir un derecho real sobre una cosa en una obligación de dar cosa cierta sin recibir la tradición de la misma?

a) Sí, siempre y cuando exista un contrato escrito.

b) Sí, siempre y cuando se haga una promesa de tradición.

c) No, el acreedor solo adquiere un derecho real sobre la cosa con la tradición.

d) Depende del tipo de bien que se esté obligando a entregar.

¿Qué es una mejora según el artículo 751 del CCyC?

a) La disminución del valor intrínseco de la cosa.

b) El aumento del valor de mercado de la cosa.

c) El aumento del valor intrínseco de la cosa.

d) El cambio de propiedad de la cosa.

¿Cómo se clasifican las mejoras artificiales según el artículo 751 del CCyC?

a) Naturales y artificiales.

b) Útiles y necesarias.

c) Necesarias, útiles y de mero lujo, recreo o suntuarias.

d) Necesarias y no necesarias.

¿Cuál es la diferencia entre las mejoras naturales y las artificiales según el artículo 751 del CCyC?

a) Las naturales son creadas por el hombre y las artificiales son creadas por la naturaleza.

b) Las naturales no son reconocidas legalmente como mejoras y las artificiales sí.

c) Las naturales no requieren de la intervención humana para su creación y las artificiales sí.

d) No hay diferencia, ambas se refieren al aumento del valor intrínseco de la cosa.

¿Qué son las mejoras necesarias según el artículo 751 del CCyC?

a) Las mejoras que aumentan el valor intrínseco de la cosa, pero no son esenciales para su funcionamiento.

b) Las mejoras que son requeridas por la ley para el funcionamiento de la cosa.

c) Las mejoras que son indispensables para la subsistencia del deudor.

d) Las mejoras que no tienen ningún impacto en el valor intrínseco de la cosa.

¿Qué es una mejora según el artículo 751 del CCyC?

a) Una disminución del valor intrínseco de la cosa.

b) Un aumento del valor intrínseco de la cosa.

c) Una mejora puede ser una disminución o un aumento del valor intrínseco de la cosa.

d) Una mejora es una obligación del deudor de mejorar la cosa.

¿Cómo se clasifican las mejoras artificiales según el artículo 751?

a) En necesarias, útiles y de mero lujo, recreo o suntuarias.

b) En necesarias, superfluas y de lujo.

c) En necesarias, útiles y de bajo costo.

d) En necesarias, básicas y de alto costo.

¿Qué efectos tiene la mejora natural según el artículo 752?

a) Autoriza al acreedor a exigir un mayor valor.

b) Autoriza al deudor a exigir un mayor valor.

c) Extingue la obligación sin responsabilidad para ninguna de las partes si el acreedor no acepta el mayor valor.

d) Extingue la obligación sin responsabilidad para ninguna de las partes si el deudor no acepta el mayor valor.

¿Qué tipo de mejoras debe realizar el deudor sin derecho a percibir su valor?

a) Las mejoras necesarias.

b) Las mejoras útiles.

c) Las mejoras de mero lujo, recreo o suntuarias.

d) Todas las anteriores.

¿Qué tipo de mejoras está obligado a realizar el deudor?

a) Las necesarias.

b) Las útiles.

c) Las de mero lujo.

¿Tiene derecho el deudor a percibir el valor de las mejoras necesarias?

a) Sí.

b) No.

¿Puede el deudor reclamar indemnización por las mejoras útiles?

a) Sí.

b) No.

¿Puede el deudor retirar las mejoras de mero lujo, recreo o suntuarias?

a) Sí, siempre.

b) No, nunca.

c) Sólo si no deterioren la cosa.

¿A quién pertenecen los frutos percibidos hasta el día de la tradición?

a) Al acreedor

b) Al deudor

c) Se dividen entre el acreedor y el deudor

¿Cuándo le corresponden al acreedor los frutos devengados y los no percibidos?

a) Desde la celebración del contrato

b) Desde la entrega de la cosa

c) Desde el día de la tradición

¿Quién soporta los riesgos de la cosa?

a) El deudor

b) El acreedor

c) El propietario

d) El juez

¿Quién asume el riesgo de deterioro o pérdida de la cosa, con o sin culpa?

a) El deudor

b) El acreedor

c) El propietario

d) El juez

¿Cuál de los siguientes tiene mejor derecho según el artículo 756 del CCyC?

a) El acreedor que tiene el título de fecha cierta anterior.

b) El acreedor que tiene emplazamiento registral y tradición.

c) El acreedor que ha recibido la tradición.

d) El acreedor que tiene emplazamiento registral precedente.

¿En qué casos se aplica el artículo 756 del CCyC?

a) Cuando varios acreedores reclaman la misma cosa mueble.

b) Cuando varios acreedores reclaman la misma cosa inmueble.

c) Cuando varios deudores ofrecen la misma cosa inmueble como garantía.

d) Cuando varios deudores ofrecen la misma cosa mueble como garantía.

¿Qué criterios se utilizan para determinar quién tiene mejor derecho en el caso de varios acreedores que reclaman la misma cosa inmueble?

a) El que tiene emplazamiento registral y tradición.

b) El que ha recibido la tradición.

c) El que tiene emplazamiento registral precedente.

d) Todas las opciones anteriores son correctas.

¿Qué significa que los acreedores deben ser de buena fe y a título oneroso en el caso del artículo 756?

a) Que deben ser honestos y estar dispuestos a pagar por la cosa.

b) Que deben tener una relación de parentesco con el deudor.

c) Que deben haber obtenido la cosa de manera fraudulenta.

d) Ninguna de las opciones anteriores es correcta.

¿En qué situación tendría mejor derecho el acreedor que tiene emplazamiento registral precedente?

a) Cuando el deudor le prometió la cosa inmueble en una fecha anterior a los demás acreedores.

b) Cuando el acreedor tiene un título de fecha cierta anterior.

c) Cuando el acreedor ha recibido la tradición de la cosa inmueble.

d) Ninguna de las opciones anteriores es correcta.

¿En qué caso tiene mejor derecho el acreedor en la concurrencia de varios acreedores por una cosa mueble no registrable?

a) El que tiene emplazamiento registral precedente.

b) El que ha recibido la tradición.

c) El que tiene título de fecha cierta anterior.

¿En qué caso tiene mejor derecho el acreedor en la concurrencia de varios acreedores por una cosa mueble registrable?

a) El que tiene emplazamiento registral precedente.

b) El que ha recibido la tradición.

c) El que tiene título de fecha cierta anterior.

¿Qué sucede con el acreedor de buena fe que resulta frustrado en su derecho en la concurrencia de varios acreedores?

a) Pierde su derecho de reclamación contra el deudor.

b) Conserva su acción contra el deudor para reclamar los daños y perjuicios sufridos.

c) Se convierte en acreedor preferente en futuras transacciones con el deudor.