REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
LIBRO CUARTO. DERECHOS REALES
TÍTULO V. Propiedad horizontal
CAPÍTULO 4. Reglamento de propiedad horizontal
ARTICULO 2056.- Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener:
a) determinación del terreno;
b) determinación de las unidades funcionales y complementarias;
c) enumeración de los bienes propios;
d) enumeración de las cosas y partes comunes;
e) composición del patrimonio del consorcio;
f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;
h) uso y goce de las cosas y partes comunes;
i) uso y goce de los bienes del consorcio;
j) destino de las unidades funcionales;
k) destino de las partes comunes;
l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;
m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;
n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas;
ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;
o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;
p) forma de computar las mayorías;
q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios;
r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;
s) plazo de ejercicio de la función de administrador;
t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;
u) facultades especiales del consejo de propietarios.
ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.
PREGUNTAS SOBRE EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
¿Qué debe determinar el reglamento de propiedad horizontal respecto al terreno?
A) Su valor comercial
B) Su ubicación
C) La determinación del terreno
D) El uso exclusivo del terreno.
¿Qué debe especificarse sobre las unidades funcionales en el reglamento de propiedad horizontal?
A) El precio de mercado de cada unidad
B) La determinación de las unidades funcionales y complementarias
C) Las condiciones de compra
D) La posibilidad de realizar mejoras en ellas.
¿Qué bienes deben enumerarse en el reglamento de propiedad horizontal?
A) Los bienes muebles dentro de las unidades
B) Los bienes comunes del consorcio
C) Los bienes propios de cada unidad funcional
D) Los bienes futuros del consorcio.
¿Qué partes comunes deben ser enumeradas en el reglamento de propiedad horizontal?
A) Las unidades privativas
B) Las partes comunes del edificio
C) Los artefactos eléctricos del consorcio
D) Los bienes propios de los propietarios.
¿Qué debe contener el reglamento respecto al patrimonio del consorcio?
A) La composición del patrimonio del consorcio
B) Los derechos y obligaciones de los copropietarios
C) La distribución de utilidades
D) El valor de mercado del edificio.
¿Qué proporción debe determinarse en el reglamento de propiedad horizontal?
A) El uso exclusivo de las partes comunes
B) La parte proporcional indivisa de cada unidad
C) El porcentaje de uso del administrador
D) La propiedad de las áreas comunes.
¿Cómo se establece la contribución para el pago de expensas comunes en el reglamento?
A) Se asigna según el número de propietarios
B) Se determina la proporción en el pago de las expensas comunes
C) Se dividen entre los inquilinos
D) Se fija un monto fijo para todas las unidades.
¿Qué debe indicarse sobre el uso de las cosas y partes comunes en el reglamento?
A) Su valor comercial
B) El uso y goce de las cosas y partes comunes
C) Las mejoras que pueden realizarse
D) Las restricciones de acceso.
¿Qué se debe detallar sobre los bienes del consorcio?
A) Su ubicación en el inmueble
B) El uso y goce de los bienes del consorcio
C) Su valor de mercado
D) Los derechos de los vecinos.
¿Qué debe definirse respecto al destino de las unidades funcionales en el reglamento?
A) Su valor de reventa
B) El destino de las unidades funcionales
C) Las restricciones de uso
D) La duración del contrato de alquiler.
¿Qué debe especificar el reglamento sobre las partes comunes?
A) El valor de las mejoras
B) El destino de las partes comunes
C) Las reparaciones futuras
D) La propiedad de las áreas comunes.
¿Qué facultades deben establecerse para las asambleas de propietarios?
A) Facultades especiales de las asambleas de propietarios
B) El poder de veto de los propietarios
C) La forma de recaudación de expensas
D) La delegación de poderes a terceros.
¿Cómo debe convocarse a la reunión de propietarios según el reglamento?
A) A través de correo electrónico
B) Según lo determinado en el reglamento
C) La forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación
D) Por notificación judicial.
¿Qué limitaciones puede imponer el reglamento sobre la representación en asambleas?
A) Ninguna
B) Especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas
C) Limitación a la cantidad de votos por persona
D) La necesidad de contratar un abogado para cada asamblea.
¿Qué debe determinarse en el reglamento respecto a las mayorías?
A) Determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones
B) Prohibición de voto múltiple
C) El uso exclusivo de los bienes comunes
D) El valor de las contribuciones.
¿Qué se debe especificar sobre las mayorías para modificar el reglamento de propiedad horizontal?
A) La proporción del administrador
B) Determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal
C) La prohibición de cambios
D) La periodicidad de las modificaciones.
¿Cómo se deben computar las mayorías según el reglamento?
A) Mediante un sistema de puntos
B) Por decisión del administrador
C) Forma de computar las mayorías
D) Según el valor del terreno.
¿Qué puede prohibirse respecto a la disposición de las unidades complementarias?
A) Nada puede prohibirse
B) Determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios
C) La venta a otros propietarios
D) El uso comercial de dichas unidades.
¿Qué debe contener el reglamento sobre el administrador?
A) La designación, facultades y obligaciones especiales del administrador
B) Su salario
C) Su relación con los propietarios
D) Su capacidad financiera.
¿Qué debe fijarse en el reglamento sobre el plazo del administrador?
A) La periodicidad de los informes
B) El salario del administrador
C) Plazo de ejercicio de la función de administrador
D) Su número de asistentes.
¿Qué ejercicio debe definirse en el reglamento del consorcio?
A) El ciclo económico del edificio
B) El ejercicio financiero del consorcio
C) El cierre de cuentas del administrador
D) El valor de mercado de las unidades funcionales.
¿Qué facultades deben especificarse en el reglamento respecto al consejo de propietarios?
A) El poder de veto del consejo
B) Las facultades especiales del consejo de propietarios
C) Las funciones del administrador
D) El derecho a modificar el reglamento
¿Cómo puede modificarse el reglamento de propiedad horizontal?
A) Por resolución del administrador
B) Por mayoría simple de los propietarios
C) Mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios
D) Mediante acuerdo entre el administrador y el consejo
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